pro constructa Bau GmbH

bau.werke neu gedacht!

Krabbelstube Kirchdorf Heller Villa

Neuer Raum für kleine Schritte - Die Krabbelstube Heller Villa wächst mit

Mitten in Kirchdorf steht ein besonderes Gebäude - die “Heller Villa”, ein Haus, das vor vielen Jahren von einer Unternehmerfamilie der Stadt geschenkt wurde, unter der Auflage, es zum Wohle der Kinder zu nutzen. 
Unter dem Namen “Villa Kunterbunt” wurde hier einst die Krabbelstube ins Leben gerufen. Doch mit den Jahren wuchs nicht nur der Bedarf, sondern auch der Anspruch an Raum, Funktionalität und Sicherheit. Um den Kindern weiterhin ein modernes und liebevoll gestaltetes Umfeld bieten zu können, wurde ein umfangreicher Zubau samt Generalsanierung der Bestandsvilla umgesetzt. pro constructa Bau GmbH war dabei für die örtliche Bauaufsicht (ÖBA) und Baukoordination (BauKG) verantwortliche - mit dem Ziel, Tradition und Moderne harmonisch zu vereinen.

Ausgangssituation

Die historische Villa war über Jahrzehnte hinweg ein vertrauter Ort für die jüngsten Kirchdorfer:innen. Doch die räumliche Enge, insbesondere das dunkle, enge Treppenhaus, das die Gruppenräume verband, machte eine Neugestaltung unausweichlich. Die Stadt Kirchdorf beauftragte das Architekturbüro Weismann+ mit der Planung eines modernen Zubaus sowie einer behutsamen, aber umfassenden Sanierung des Bestandes.

Umsetzung

Die Bauarbeiten starteten mit Erdarbeiten und dem Gießen der Bodenplatte für den Zubau. Dieser wurde in ökologischer Massivholzbauweise errichtet, wodurch der Rohbau innerhalb weniger Wochen abgeschlossen werden konnte.

Die größere Herausforderung wartete im Bestand: Das alte, unpraktische Treppenhaus musste vollständig entfernt und durch eine großzügige, helle Lösung ersetzt werden. Während der Bauzeit war der Zugang zwischen den Geschossen nur über ein Gerüst möglich – ein logistisches Meisterstück unter höchsten Sicherheitsvorkehrungen.

Wie bei Sanierungen historischer Gebäude oft der Fall, brachte auch dieses Projekt einige Überraschungen ans Licht: Das bestehende Deckensystem entsprach nicht mehr den heutigen Anforderungen, sodass neue Träger und Auswechslungen eingebracht wurden, um die Statik langfristig zu sichern.
 

Highlights: 

Harmonische Verbindung von Alt und Neu
Errichtung des Zubaus in ökologischer Massivholzbauweise
Komplettsanierung des Treppenhauses bei laufendem Betrieb
Technische Sicherung des historischen Deckensystems
Charakter und Charme der Vila bleiben trotz Umbau vollständig erhalten
 

Projektdetails

Planung Weismann+ Planung GmbH
Standort Kirchdorf
Leistungen Terminplanung, Rechnungswesen, Bauleitung, BauKG, Übergabe
Bauzeit Dezember 2022 - September 2023
Objektfotografie Architekturfotograf Martin Steinkellner