Wohnhausanlage Märzenkeller Wels

Geschichte und Ausgangslage

Auf dem geschichtsträchtigen Grundstück der einstigen Märzenkeller Brauerei in Wels sollte ein visionäres Bauprojekt entstehen: eine Wohnhausanlage mit insgesamt 26 exklusiven Eigentumswohnungen, geplant von der OÖ Wohnbau.
Durch die begrenzten Personalkapazitäten der OÖ Wohnbau zur Zeit des Baubeginns, wurde die Örtliche Bauaufsicht für das gesamte Projekt an die pro constructa Bau GmbH übergeben.

Umsetzung

Der Auftakt erfolgte im November 2021 mit den anspruchsvollen Erdarbeiten in einer hochkomplexen Baugrube.Im ersten Schritt wurden die alten Gewölbe abgetragen, eine komplexe Baugrubensicherung sorgte für eine solide Fundierung.

Ab dem Frühjahr 2022 konnte mit den eigentlichen Rohbauarbeiten begonnen werden: Nach und nach wurde der Bau geschoßweise zurückgesetzt und terrassenartig in den gesicherten Hang hineingebaut. Das Jahr 2023 stand ganz im Zeichen der Innenausbauarbeiten und der Finalisierung von Außenarbeiten, wie Vollwärmeschutz und Außenputz.

Die 2-, 3- und 4-Raum Wohnungen besitzen eine Wohnfläche zwischen 57 und 120 m². Jeder Wohneinheit ist eine Freifläche in Form von einer Loggia und einer großzügigen Terrasse zugeordnet. Die Erdgeschoßwohnungen bzw. Gartengeschoßwohnungen haben darüber hin aus einen Eigengarten. Eine Tiefgarage bietet ausreichend Stellplätze und die Wohnungen sind barrierefrei mit dem Lift erreichbar.

Dass das Projekt planmäßig nach zwei Jahren Bauzeit im Jänner 2024 übergeben werden konnte, ist einerseits der detaillierten Planung und Koordinierung sowie den perfekt zusammengespielten Firmen und Gewerken und andererseits den guten Wetterbedingungen während der heiklen Bauphasen zuzuschreiben.

Herausforderung / Projekthighlights

Die größte Herausforderung dieses Projekts waren die äußerst komplexe Baugrube aufgrund der massiven Hanglage und die Überreste der Erdgewölbekeller der ehemaligen Brauerei, die zuerst rückgebaut und der Hang hinterfüllt werden musste.

Da die Baugrube bis zur Grundstücksgrenze reichte, musste diese mittels Erdankern und Spritzbeton umfassend gesichert werden. Die Beton-Hinterfüllung über den ehemaligen Erdkellern erforderte zusätzlich die Installierung von Pfahlgründungen für die Sicherung der darauf entstehenden Geschosse.

Die terrassenförmige Bauweise setzte einen exakt getimten Projektablauf voraus – jedes Geschoss musste im Rohbau vollendet sein, um mit dem darüber liegenden beginnen zu können.

Trotz der Unwägbarkeiten der komplexen Spezialtiefbaumaßnahmen zu Baubeginn und der anspruchsvollen Bauweise, konnte die geplante Bauzeit erfolgreich bewältigt und das Projekt termingerecht abgeschlossen werden.

Projektdetails

Auftraggeber	OÖ Wohnbau
Standort	Wels
Leistungen	Terminplanung, Rechnungswesen, Bauleitung, Übergabe
Bauzeit	November 2021 - Dezember 2023
Planung	OÖ Wohnbau
Projekt	Wohnhausanlage mit 26 Eigentumswohnungen inkl. Tiefgarage